Gaziantep’te artık cam balkon yaptırmak çok zor

EkoGazete

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Gaziantep’te Cam Balkon Yaptırmak Artık Daha Zor

Gaziantep’te apartman sakinlerinin balkonlarını camla kapatma uygulaması, Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararıyla yeni bir boyut kazandı. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, kat maliklerinin yazılı izni olmadan Yapılan cam balkon uygulamalarının "kaçak yapı" sayılacağına hükmetti. Bu kararla birlikte, Gaziantep’te cam balkon yaptırmak isteyenler, yapı sakinlerinin yüzde 80’inin rızasını almak zorunda kalacak.

Balkonların, binaların dış cephesinde yer alması ve ortak kullanım alanı olarak kabul edilmesi nedeniyle, bu alanlarda yapılacak değişiklikler diğer iç mekan tadilatlarından farklı olarak belirli izinlere tabi. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanlarda yapılacak dış cephe değişiklikleri için bütün kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor. ters takdirde Yapılan müdahale "kaçak yapı" statüsüne girerek yasal yaptırımlara neden olabilir.

Yargıtay’ın kararına konu olan davada, bir apartman sakini, başka bir kat malikinin balkonunu projeye aykırı şekilde camla kapattığını söyleyerek, bu durumun düzeltilmesini talep etti. İlk derece mahkemesi davayı reddetse de, Yargıtay yerel mahkemenin kararını bozdu.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, cam balkon uygulamasının yapısal bir değişiklik yarattığı ve yapı bütünlüğünü etkilediği gerekçesiyle, bu tür müdahalelerin diğer kat maliklerinin izni olmadan yapılamayacağına hükmetti. Mahkeme, PVC veya cam malzeme kullanılarak Yapılan balkon kapatma işlemlerinin, ruhsata tabi olmasa bile "sabit eser" niteliği taşıdığına dikkat çekti.

Bu karar, cam balkon uygulamaları yapmak isteyen apartman sakinleri için önemli bir ihtar niteliğinde. Balkon gibi ortak alanlarda yapılacak her türlü değişiklik, yasal zemine oturtularak ve diğer kat maliklerinin en az yüzde 80’inin yazılı izni alınarak gerçekleştirilmeli. ters takdirde, Yapılan işlem kaçak yapı sayılacak ve müdahalenin eski haline getirilmesi gerekebilecek.