EkoGazete
Dünya Genelinde Kira Şampiyonu New York: İşte En Pahalı Şehirler ve Kira Artış Nedenleri
Deutsche Bank’ın araştırması, dünya genelinde kira bedellerinin hızla yükseldiğini ve New York’un aylık ortalama 4 bin 143 dolarla en yüksek kiraya sahip şehir olduğunu gösteriyor. Uzaktan çalışma, sınırlı konut arzı ve artan turizm, kira artışlarının temel nedenleri arasında sıralanıyor.
Dünya genelinde büyük şehirlerde konut kiraları rekor seviyelere ulaşırken, Deutsche Bank’ın araştırması bu çarpıcı tabloyu gözler önüne serdi. New York, aylık ortalama 4 bin 143 dolarla dünyanın en yüksek kirasına sahip şehir olurken, onu Boston, San Francisco ve Singapur izledi. Peki, bu kira artışlarının nedenleri neler? Uzmanlar, uzaktan çalışma trendi, konut arzındaki sıkıntılar, artan turizm ve şehir merkezlerine olan yoğun göçün bu yükselişte etkili olduğunu belirtiyor.
New York Zirvede: En Yüksek Kiralar Hangi Şehirlerde?
Deutsche Bank’ın araştırmasına göre, dünya genelinde en yüksek kira bedelleri şu şehirlerde görülüyor:
- New York: Aylık ortalama 4 bin 143 dolar (Son 5 yılda %22 artış)
- Boston: Aylık ortalama 3 bin 394 dolar (Son 5 yılda %25 artış)
- San Francisco: Aylık ortalama 3 bin 332 dolar (Son 5 yılda %1 artış)
- Singapur: Aylık ortalama 3 bin 167 dolar (Son 5 yılda %55 artış)
- Londra: Aylık ortalama 2 bin 985 dolar (Son 5 yılda %39 artış)
Kira Artışlarının Nedenleri: Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, kira artışlarının nedenlerini şu şekilde açıklıyor:
- Talep Artışı: "Talep arttığında yatırımcılar, ‘yatırımın geri dönüş süresi’ beklentisiyle satış fiyatlarını yükseltebiliyor. Kira gelirinin cazip olması, yatırımcılar için bu şehirleri daha çekici hale getiriyor."
- Küreselleşme ve Göç: "Küreselleşme ve iş gücünün şehir merkezine göçü ve beyaz yakalı çalışanların şehir merkezlerini tercih etmesi hem yerel hem uluslararası talebi artırıyor."
- Turizm: "Şehir merkezlerinde artan turizm potansiyelini otellerin karşılayamaması ve Airbnb gibi dijital platformların gelişmesiyle her bir apartman dairesi gelir modeline dönüştü."
- Arz Sınırlılığı: "Arzın daralmasıyla imar ve arazi sınırlılığı da kiraları ve satış fiyatlarını yukarı çekiyor."
Turizm Şehirleri Neden Öne Çıkıyor?
Bayram Tekçe, turizm potansiyeli yüksek olan şehirlerin listede ilk sıralarda yer almasının nedenini şu sözlerle açıklıyor: "Mesela Oslo tam bir turizm şehri değil, öyle olsa sıralamada daha yüksek olurdu. Londra bu sebeple farkı açıyor. İkinci etken de şehrin ve dolayısıyla ülkenin ekonomik gelişmişliği ve alım gücü."
Gelir Düzeyi ve Kira İlişkisi
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise kira düzeylerinin gelir düzeyiyle bağlantılı olduğunu vurgulayarak, "Kira düzeyleri gelir düzeyiyle bağlantılıdır. Kişi başına düşen gelirin yüksek olduğu kentlerde kiralar da yüksek oluyor." şeklinde konuştu.
Hong Kong İstisnası: Kiraların Düştüğü Tek Şehir
Araştırmaya göre, aylık 2 bin 202 dolarla en yüksek kiranın ödendiği 13. şehir konumundaki Hong Kong, son 5 yılda ortalama kiraların düştüğü tek kent oldu (%-3).
Kaynak: ensonhaber.com
News
