Deprem Korkusu: 30 Yaş Üstü Evler Satışta!

EkoGazete

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Deprem Korkusu Konut Piyasasını Sallıyor: İkinci El Konut Stokları Rekor Kırıyor

Spot: Deprem endişesiyle eski evlerini satmak isteyenlerin sayısının artması, ikinci el konut stoklarında rekor seviyeye ulaşılmasına neden oldu. Uzmanlar, bu durumun alıcılar için pazarlık fırsatları sunduğunu belirtirken, konut fiyatlarındaki artışın önüne geçmek için yeni konut üretiminin önemine dikkat çekiyor.

Giriş: Türkiye’de konut piyasası, deprem korkusuyla şekilleniyor. Özellikle büyük şehirlerde yaşayan ev sahipleri, eski ve güvensiz olarak gördükleri dairelerini elden çıkararak daha sağlam konutlara yöneliyor. Bu durum, ikinci el konut stoklarında önemli bir artışa yol açtı. Yılbaşında 500 bin civarında olan satılık ikinci el konut sayısı, 8 ayda yüzde 27 artarak 636 bine ulaştı.

Deprem Endişesi Satışları Artırıyor

Türkiye Gazetesi’nin haberine göre ( Türkiye Gazetesi ), ikinci el konut stoklarındaki artışın en büyük nedeninin deprem korkusu olduğu belirtiliyor. Sektör temsilcileri, ilandaki konutların çoğunun 25-30 yaşın üzerindeki binalara ait olduğunu vurgulayarak, "Neredeyse ülkenin her bölgesinde depremler yaşanıyor. Özellikle İstanbul risk altında. Bu nedenle çoğu vatandaş eski dairelerinden kurtularak yeni ve güvenilir konutlara çıkmaya başladı" ifadelerini kullanıyor.

"Eskiyi Sat, Yeni Eve Geç" Trendi Hız Kazanıyor

Saha araştırmaları, satışa sunulan konutların büyük bir bölümünün 30 yaşın üzerinde olduğunu gösteriyor. Bu durum, deprem korkusunun satış kararlarını doğrudan etkilediğini ortaya koyuyor. Gayrimenkul danışmanları, "Eskiyi sat, yeni eve geç" trendinin özellikle 2023 yılından bu yana giderek güçlendiğine dikkat çekiyor.

Arz Talebin Önüne Geçti

Gayrimenkul uzmanları, konut stoklarındaki artışın temelinde deprem kaygısının yattığını belirtiyor. Özellikle 30 yaş üzeri binalarda yaşayan ev sahiplerinin, riskli yapılarda oturmak istemedikleri için dairelerini satışa çıkardığı ifade ediliyor. Bu durum, piyasada "eskiyi sat, yeni eve geç" hareketini hızlandırırken, stokların da hızlı bir şekilde artmasına neden oluyor. Uzmanlar, "Deprem bilincinin artmasıyla vatandaş artık eski yapılarda oturmak istemiyor. Güvenli ve sağlam konutlara talep var. Bu sebeple ikinci el piyasasında arzın, talebin önüne geçtiğini görüyoruz" şeklinde değerlendirmede bulunuyor.

En Çok Artış Ankara’da

Araştırmalar, satılık ikinci el konut sayısının 8 ayda yüzde 27 arttığını ve 636 bin sınırına ulaştığını gösteriyor. Bu artışın en belirgin şekilde hissedildiği şehir ise Ankara. Ankara’da satılık konut stokunun yılbaşından beri yüzde 32 oranında yükseldiği belirtiliyor. Ankara’yı İstanbul ve İzmir takip ediyor. Anadolu’daki pek çok şehirde de benzer bir eğilim gözleniyor.

Fiyat Pazarlıklarında Alıcı Avantajı

Sektör temsilcileri, yaşanan durumu "alıcı – satıcı dengesi" üzerinden değerlendiriyor. Konutunu satmak isteyenlerin sayısının, alıcıların talebini geride bıraktığı ve bu durumun stok baskısı oluşturduğu belirtiliyor. Satıcı sayısının artması, alıcı tarafında fiyat pazarlıklarını güçlendiriyor.

Çözüm Yeni Konut Üretiminde

Uzmanlar, konut piyasasında artan fiyatların önüne geçmek için çözümün yeni konut üretiminde yattığını vurguluyor. Konut arzının artması ve piyasada daha çok seçenek oluşması halinde, fiyatların düşmesinin mümkün olduğu belirtiliyor. Hükümetin bu konuda harekete geçerek Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Katılım aracılığıyla başlattığı konut seferberliği, piyasadaki fiyat dengesini yeniden kurmayı hedefliyor. Uzmanlar, kamu yatırımlarının özel sektör müteahhitlerini de cesaretlendireceğini ve yeni projelerin hızla devreye alınacağını ifade ediyor. Sektör temsilcileri, "Üretim artarsa, fiyatlar da düşer" değerlendirmesini yapıyor.