Ev Alacaklara Şok Uyarı: 2026’da Rayiçler 15 Kat Artacak!

EkoGazete

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut Sektöründe Devrim Gibi Düzenleme: Tapu Rayiç Bedellerinde 15 Kata Kadar Artış Bekleniyor
Türkiye’de 2026 yılında konut piyasasını kökten etkileyecek bir düzenleme hazırlığı sürüyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyeler, konutların tapu kayıtlarındaki rayiç bedellerini piyasa değerlerine yakınlaştırmak üzere çalışma başlattı. Mevcut sistemde satış fiyatlarının çok altında kalan resmi değerlerin, 10-15 kat artırılarak vergi kayıplarının önüne geçilmesi ve gayrimenkul piyasasının şeffaflaşması hedefleniyor.

Rayiç Bedellerde Artış Neden Gerekiyor?
Türkiye’de yıllık 1,5 milyon konut satışı gerçekleşmesine rağmen, tapu kayıtlarındaki düşük rayiç bedeller nedeniyle yılda 6 milyar dolar vergi kaybı yaşanıyor. Toplamda 38 milyon konutun bulunduğu ülkede, vergi kaybının 8 milyar dolara ulaştığı belirtiliyor. İmar ve benzeri kayıplar dâhil edildiğinde sektörün devlete yıllık maliyetinin 25 milyar doları aştığı ifade ediliyor.

Uzmanlar, rayiç bedellerin gerçek değerlerle uyumsuzluğunun kentsel dönüşüm projelerini yavaşlattığına dikkat çekiyor. Ayrıca, sigorta poliçelerinin düşük bedeller üzerinden düzenlenmesi, afetlerde tazminat eksikliğine yol açıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “Tapu harçlarının gerçek satış değerleri üzerinden alınması, hem adaleti sağlayacak hem de şeffaflığı artıracak” diyerek düzenlemenin önemini vurguluyor.

Mülk Sahipleri ve Finansman İmkanlarında İyileşme Öngörülüyor
Rayiçlerin güncellenmesiyle tapu kayıtlarındaki değerlerin artması, mülk sahiplerine resmi olarak daha yüksek değerde taşınmaz sahibi olma avantajı sağlayacak. Bu durumun, satış süreçlerindeki değer tartışmalarını azaltarak piyasada güveni artırması bekleniyor.

Finansman alanında ise bankaların konutları teminat olarak değerlendirme kriterlerinin değişmesiyle krediye erişim kolaylaşacak. Daha önce yetersiz teminat değerine sahip konutların krediye uygun hale gelmesi, bireysel yatırımcılar ve inşaat şirketleri için yeni fırsatlar doğuracak.

Vergi Gelirleri Artacak Ancak Satışlarda Risk Var
Düzenleme, belediyelerin emlak vergisi gelirlerinde de artış sağlayacak. Elde edilecek ek kaynakların altyapı ve kamu hizmetlerine aktarılması planlanıyor. Ancak sektör temsilcileri, artan vergi ve harçların konut satışlarını düşürebileceği konusunda uyarıyor. Yeni sistemin piyasa üzerindeki uzun vadeli etkileri ise önümüzdeki yıllarda netleşecek.